2024年房地产数据盘点 开发投资持续调整，市场寻求新平衡

2024年，中国房地产市场在深度调整中走过了一年。从国家统计局及各机构发布的数据来看，房地产开发投资、销售、土地购置等核心指标均呈现下行态势，但政策端持续发力，市场正在艰难寻找新的平衡点。本文对2024年房地产开发关键数据进行盘点，以勾勒行业全貌。

一、开发投资：同比降幅扩大，但边际改善迹象显现

2024年全国房地产开发投资完成额为XXXXX亿元，同比下降X.X%，降幅较2023年扩大X个百分点。其中，住宅投资下降X.X%，办公楼和商业营业用房投资降幅更为明显。从季度走势看，一季度受去年低基数影响一度收窄，但二季度后降幅再度扩大，三季度以来随着“止跌回稳”政策加码，09月单月投资环比出现小幅回升。

分区域看，东部地区投资下降X.X%，中部地区下降X.X%，西部地区下降X.X%，东北地区下降X.X%。东部地区降幅相对较小，与其经济活力和需求支撑有关。

二、新开工与施工：规模持续收缩，保交楼支撑竣工

2024年房屋新开工面积XXXX万平方米，同比下降X.X%，连续第三年大幅下滑。新开工面积仅为2021年峰值的X成左右，显示房企投资意愿依然低迷。同年房屋施工面积XXXX万平方米，同比下降X.X%。竣工方面，受保交楼政策推动，竣工面积XXXX万平方米，同比下降X.X%，降幅相对较小。

三、销售：量价齐跌，政策刺激效果尚待显现

2024年商品房销售面积XXXX万平方米，同比下降X.X%；销售额XXXX亿元，同比下降X.X%。销售均价XXXX元/平方米，同比下跌X.X%。从月度数据看，5月“史诗级”救市政策出台后，6月销售环比明显改善，但7-8月再次回落，9月底一线城市松绑限购后，10-11月核心城市成交有所回暖。

分能级看，一线城市销售面积同比下降X.X%，二线城市下降X.X%，三四线城市下降X.X%。二手房市场表现好于新房，部分城市二手房成交面积同比转正。

四、土地市场：缩量明显，地方国资成拿地主力

2024年土地购置面积XXXX万平方米，同比下降X.X%；土地成交价款XXXX亿元，同比下降X.X%。房企拿地进一步向核心城市集中，TOP100房企拿地金额中，一二线城市占比超过X成。民营房企拿地意愿低迷，城投及地方国资平台成为不少城市土地市场的主要托底力量。

五、资金面：到位资金降幅收窄，融资协调机制落地

2024年房地产开发企业到位资金XXXX亿元，同比下降X.X%，降幅较上年收窄X个百分点。其中，国内贷款下降X.X%，自筹资金下降X.X%，定金及预收款下降X.X%，个人按揭贷款下降X.X%。城市房地产融资协调机制持续发力，截至年底，商业银行已审批“白名单”项目贷款超过X万亿元，对缓解项目资金压力起到一定作用。

六、库存与价格：去化压力仍大，房价底部徘徊

2024年末商品房待售面积XXXX万平方米，同比增长X.X%，连续多月保持高位。按最近12个月销售面积计算，去化周期超过X个月，库存压力主要集中在中西部三四线城市。70个大中城市房价数据来看，各线城市二手住宅价格同比均下跌，新建住宅价格一线城市相对坚挺，二三线城市环比仍处跌势。

七、与展望

2024年房地产开发数据反映了行业仍处于筑底阶段。投资、新开工、销售等指标同比下降，但边际恶化程度有所收敛；政策托底力度空前，核心城市出现企稳迹象。展望2025年，随着“稳楼市”政策进一步落实、城中村改造和保障性住房建设推进，房地产开发投资有望逐步收窄降幅，市场或将迎来缓慢修复。但房企债务风险、库存去化等问题仍需时间化解，行业重回增长轨道尚需耐心。